статистика авторов: 4888 материалов: 1340 online: 7
Вход | Регистрация

Разделы сайта

Лучшие авторы

Нет Фото

Lyudmila2012

Люблю путешествия и свой блог читать

admin

admin

Рад приветствовать всех авторов на нашем сайте. читать

Свежие комментарии

Мы в нашей компании Wellsoft используем Xamarin для разработки мобильн... читать >>

Отличная статья. Я кстати сейчас присмотрел себе в качестве сервиса но... читать >>

Есть нюансы. Разведенные попадают в категорию неженатых? Значит в ука... читать >>

Чем больше времени и внимания уделить на первых этапах, согласовательн... читать >>

В первом полугодии 2016 года в офисную недвижимость Милана инвестировали 1,1 млрд. евро

Улучшение экономической ситуации в Италии прямо влияет на рынок офисной недвижимости данной страны. Частным примером восходящего тренда является рынок офисной недвижимости Милана, на котором работает компания Гранд Милано Студио. Рынок во  втором квартале 2016 года отметился приростом всех ключевых показателей, что стало приятным сюрпризом для инвесторов желающих приобрести недвижимость в Италии.  Ситуация на рынке офисной недвижимости Милана  выглядела в данный период следующим образом.

Инвестиции, доходность, поглощение

По итогам первого полугодия 2016 года в офисную недвижимость Милана инвестировали 1,1 млрд. евро. В аналогичный период годом ранее вложения составили 878 млн. евро. Во втором квартале 2016 года зарубежные инвесторы обеспечили 70% всех инвестиций в офисную недвижимость Милана. Для сравнения сами итальянцы вложили лишь 30% средств.

На фоне стабильности  ставок аренды доходность элитной офисной недвижимости снизилась, что косвенно свидетельствует о повышении цены продажи данных объектов. Так в первом полугодии 2016 года стоимость аренды лучших офисов в Милане составила 490 евро за кв.м., что равнялось аналогичным данным годом ранее. На этом же фоне доходность данной недвижимости снизилась до 4%. В первом квартале 2015 года ставка капитализации качественных офисов равнялась 4,75%.

В свою очередь в целом по рынку говорить о приросте стоимости продажи офисной недвижимости не приходится. Так как среднее рыночное значение аренды офисной недвижимости сократилось вслед за снижением ее доходности. Так в конце второго квартала 2016 года медианная цена аренды офисной недвижимости в Милане составила 240 евро за кв.м. в год. Годом ранее это же значение равнялось 257 евро за кв.м. В это же

время средняя доходность офисов составляла в середине 2016 года 5,75%. В 2015 году данный показатель равнялся 6%.

В дальнейшем этот тренд может измениться на противоположный. Обуславливается это снижением нового предложения офисной недвижимости  и приростом объемов предложения. Например, в первом полугодии 2016 года в Милане построили 6800 кв.м. офисной недвижимости. Годом ранее это же значение равнялось 18255 кв.м.  При этом в текущем году объем поглощения составил 164,1 тыс.кв.м., в то время как годом ранее это же значение равнялось 128,3 тыс. кв.м. В целом же средняя доля вакантных площадей составила на рынке в текущем году 12%. В первом полугодии 2015 года это же значение равнялось 14%.

Объемы строительства

По итогам 2016 года в Милане могут построить около 95 тыс. кв.м. офисной недвижимости. В 2017 году это же значение составит 140 тыс. кв.м. 2018 год отметится объемами строительства в размере 75 тыс. кв.м. Для сравнения в 2015 году объемы нового предложения составили в Милане 125 тыс. кв.м. Это стало средним значением для рынка. Для сравнения больше всего офисной недвижимости было построено в 2010 году. Тогда объемы строительства составили 320 тыс. кв.м. В 2008 году это же значение равнялось лишь 40 тыс.кв.м. Это стало минимальным значением с 2005 года и за весь период, который компания Гранд Милано Студио работает на рынке недвижимости Италии.

Прогнозы

Рынок офисной недвижимости Милана наряду с аналогичным рынком Рима продолжит лидировать на рынке коммерческой недвижимости Италии по объему привлекаемых инвестиций. При этом сама офисная недвижимость так же будет доминировать по доле в общем объеме инвестиций. На этом фоне доходность офисной недвижимости Милана будет несколько ниже, чем аналогичных активов в провинции страны. При этом ликвидность миланских офисов останется на большом уровне, что позволит компенсировать отсутствие лидирующих позиций по ставкам капитализации.

 

 

Материал подготовлен сотрудниками компании Гранд Милано Студио


    Версия для печати  

Комментарии

Отсутствуют

Коментирование доступно только авторизованным пользователям. Если Вы еще не зарегистрированы, можете сделать это прямо сейчас.

Другие статьи этой тематики

Как арендовать квартиру на сутки первый и не в последний раз

Фото

Небольшой ликбез для желающих арендовать квартиру посуточно

Категория: Недвижимость | Автор: stiv2000 | Добавлено: 22.05.2013

Хотите продать недвижимое имущество в столице или Подмосковье? Специалисты агентства недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы.

Фото

Продать квартиру в Москве – не самая простая задача. В данный момент на рынке недвижимости предложение превышает спрос. По этой причине, купить квартиру намного легче, чем продать. Если вам необходимо продать свою квартиру, то самый оптимальный вариант — проконсультироваться по этому вопросу в хорошем агентстве недвижимости.

Категория: Недвижимость | Автор: etagreal | Добавлено: 27.08.2013

И снова Джаз — Nice Jazz Festival 2013

Фото

  С 8 по 12 июля 2013 года в Ницце cостоялся знаменитый Джазовый фестиваль, основанный в 1948 году, — событие, которое нельзя пропустить  Ницца, Франция, 16/09/2013 В самый разгар лета..

Категория: Недвижимость | Автор: kwf2013 | Добавлено: 16.09.2013